8940 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
1 039 900 $
Autre · terrain 49 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 863,5 m²
Frontage
241,8 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
51 732 500 $
Rôle antérieur 50 205 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093424741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
710114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
9
Valeur terrain
14 959 100 $
Valeur bâtiment
36 773 400 $
Rôle antérieur
50 205 000 $
ID provincial
58007093424741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 661 m · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 957 $ Poids 56 % |
| 2 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 604 m · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 967 m · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 977 m · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 626 $ Poids 45 % |
| 5 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 170 $ Poids 41 % |
| 6 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 778 $ Poids 41 % |
| 7 | 3770, rue de Louviers, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 870 000 $ (5 057 $/m²) 567,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 906 190 $ Poids 41 % |
| 8 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 133 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 6305, boulevard Rome, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 176 469 $ (1 779 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 469 $ Poids 41 % |
| 10 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 40 % |
| 12 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.