8640 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
766 300 $
Autre · 425 $/m² · 1 804 m² · constr. 2017 · terrain 10 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 804 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 496 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
8 204 300 $
Rôle antérieur 7 542 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093425414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
710112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 148 800 $
Valeur bâtiment
5 055 500 $
Rôle antérieur
7 542 800 $
ID provincial
58007093425414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7842, rue Lemelin, Brossard 2026-02-03 · 439 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +34 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 59 % |
| 2 | 8064, rue Lemelin, Brossard 2026-01-05 · 412 m · Vendu 728 188 $ Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 583 $ Poids 58 % |
| 3 | 7705, rue Lautrec, Brossard 2026-05-05 · 599 m · Vendu 508 500 $ Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 43 % |
| 6 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 42 % |
| 7 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 41 % |
| 8 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 35 % |
| 9 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 35 % |
| 11 | 9815, Boulevard Leduc, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 9815, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.