8480 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
726 100 $
Autre · 41 $/m² · 17 753,7 m² · constr. 2011 · terrain 31 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 753,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 541,1 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
39 611 500 $
Rôle antérieur 40 275 100 $ -1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093427025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
708686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 462 300 $
Valeur bâtiment
30 149 200 $
Rôle antérieur
40 275 100 $
ID provincial
58007093427025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8004, rue Lemelin, Brossard 2026-04-28 · 468 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 62 % |
| 2 | 8039, rue Lemelin, Brossard 2026-03-10 · 536 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 3330, rue Mistral, Brossard 2026-07-22 · 750 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 3334, rue Mistral, Brossard 2026-06-26 · 750 m · Vendu 334 100 $ Ajust. marché +4 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 313 $ Poids 54 % |
| 5 | 8064, rue Lemelin, Brossard 2026-01-05 · 599 m · Vendu 728 188 $ Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 7705, rue Lautrec, Brossard 2026-05-05 · 735 m · Vendu 508 500 $ Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 54 % |
| 7 | 7842, rue Lemelin, Brossard 2026-02-03 · 647 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +34 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-06-11 · 788 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 52 % |
| 9 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-05-12 · 788 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 3750, Place Nogent, Brossard 2026-04-30 · 997 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 7855, avenue Niagara, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.