7365 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 223,1 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 200 $
Rôle antérieur 839 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093430637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
58007093430637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 262 124 $ Poids 33 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −77 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 433 984 $ Poids 26 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 918 916 $ Poids 20 % |
| 4 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 421 411 $ Poids 17 % |
| 5 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 604 124 $ Poids 16 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 148 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 035 122 $ Poids 13 % |
| 8 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +76 770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 119 639 $ Poids 11 % |
| 9 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie −116 493 $ · Ajust. âge −43 170 $ | 1 516 167 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.