7345 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 228 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 214,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 700 $
Rôle antérieur 868 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093430874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
868 400 $
ID provincial
58007093430874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 234 591 $ Poids 37 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −103 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 408 164 $ Poids 21 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 902 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 575 880 $ Poids 17 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 837 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 777 037 $ Poids 16 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −70 129 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 015 433 $ Poids 11 % |
| 7 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 962 755 $ Poids 9 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +85 258 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 889 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.