7405 Rue LATOUCHE · Brossard
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 190,7 m² · constr. 2005 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 876 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093431142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
58007093431142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 161 892 $ Poids 37 % |
| 2 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −20 912 $ | 945 689 $ Poids 28 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 913 916 $ Poids 25 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 732 073 $ Poids 24 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 054 474 $ Poids 21 % |
| 6 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 393 866 $ Poids 20 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 988 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 814 120 $ Poids 19 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 703 344 $ Poids 18 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +70 623 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 801 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 859 675 $ Poids 15 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 032 972 $ Poids 14 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +76 621 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 828 349 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.