9050 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
824 300 $
Autre · 944 $/m² · 873,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
873,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,8 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
5001
Usage
Centre commercial superrégional
Valeur au rôle 2026 — composition
4 487 300 $
Rôle antérieur 4 369 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093441852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
716097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 400 $
Valeur bâtiment
3 153 900 $
Rôle antérieur
4 369 000 $
ID provincial
58007093441852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
466 592 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-06-30 · 818 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 51 % |
| 2 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-18 · 818 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 51 % |
| 3 | 9825, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-09 · 818 m · Vendu 583 000 $ Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 9815, Boulevard Leduc, Brossard 2026-06-08 · 818 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 51 % |
| 5 | 9815, boulevard Leduc, Brossard 2026-06-01 · 818 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 9835, Boulevard Leduc, Brossard 2026-05-26 · 818 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 6325, boulevard Rome, Brossard 2026-05-08 · 818 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 9835, boulevard Leduc, Brossard 2026-04-10 · 818 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 6305, boulevard Rome, Brossard 2026-03-06 · 818 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +36 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 428 $ Poids 49 % |
| 10 | 9835, boulevard Leduc, Brossard 2026-02-04 · 818 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 457 $ Poids 48 % |
| 11 | 6305, boulevard de Rome, Brossard 2025-07-22 · 818 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 499 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 4 113 849 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.