3490 Rue CANTAN · Brossard
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 167,8 m² · constr. 2006 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 507 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093458488700003490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
58007093458488700003490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 789 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 798 160 $ Poids 56 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 762 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 788 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −69 836 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 214 306 $ Poids 45 % |
| 4 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 833 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 874 252 $ Poids 33 % |
| 5 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 718 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 819 069 $ Poids 32 % |
| 6 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 721 921 $ Poids 30 % |
| 7 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 903 391 $ Poids 29 % |
| 8 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 762 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 817 843 $ Poids 29 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 733 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 830 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 1 426 380 $ Poids 23 % |
| 11 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 789 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −7 389 $ | 868 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 000 852 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.