3540 Rue CANTAN · Brossard
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 178,2 m² · constr. 2005 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 571 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093458874600003540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
58007093458874600003540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 242 204 $ Poids 56 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 818 073 $ Poids 50 % |
| 3 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 753 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 808 724 $ Poids 49 % |
| 4 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 925 110 $ Poids 31 % |
| 5 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 894 029 $ Poids 30 % |
| 6 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 836 m · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −63 205 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 195 423 $ Poids 29 % |
| 7 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 739 411 $ Poids 28 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 709 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 838 755 $ Poids 26 % |
| 9 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 753 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 837 291 $ Poids 23 % |
| 10 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 726 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 849 924 $ Poids 22 % |
| 11 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 774 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −11 083 $ | 888 625 $ Poids 21 % |
| 12 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 887 891 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.