5495 Avenue COLOMB · Brossard
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 167,3 m² · constr. 2003 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 445 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093459063000005495
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
58007093459063000005495
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 817 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 786 078 $ Poids 55 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 781 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 776 377 $ Poids 54 % |
| 3 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −71 475 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 194 067 $ Poids 43 % |
| 4 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 861 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 862 252 $ Poids 33 % |
| 5 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 737 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 808 034 $ Poids 32 % |
| 6 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 888 631 $ Poids 29 % |
| 7 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 781 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 806 941 $ Poids 29 % |
| 8 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 721 080 $ Poids 28 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 748 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 819 157 $ Poids 28 % |
| 10 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 1 407 429 $ Poids 23 % |
| 11 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 817 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −18 472 $ | 856 240 $ Poids 23 % |
| 12 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 062 356 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.