4405 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
812 300 $
Autre · 520 $/m² · 1 563,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 563,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 424,1 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
6142
Usage
Assurance, agent, courtier et service
Valeur au rôle 2026 — composition
5 463 400 $
Rôle antérieur 5 033 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093466017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 569 600 $
Valeur bâtiment
2 893 800 $
Rôle antérieur
5 033 800 $
ID provincial
58007093466017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
5 811
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8004, rue Lemelin, Brossard 2026-04-28 · 607 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 58 % |
| 2 | 8039, rue Lemelin, Brossard 2026-03-10 · 645 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-05-12 · 765 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-04-30 · 765 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 52 % |
| 5 | 7842, rue Lemelin, Brossard 2026-02-03 · 690 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +34 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-03-05 · 765 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-02-02 · 765 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 50 % |
| 8 | 8064, rue Lemelin, Brossard 2026-01-05 · 731 m · Vendu 728 188 $ Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-22 · 912 m · Vendu 740 439 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 439 $ Poids 48 % |
| 10 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-20 · 912 m · Vendu 643 101 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 101 $ Poids 48 % |
| 11 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-16 · 912 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-02 · 912 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.