3580 Rue CANTAN · Brossard
Valeur estimée
1 242 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 236,3 m² · constr. 2001 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 000 $
Rôle antérieur 814 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093468304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
58007093468304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 958 m · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 309 357 $ Poids 63 % |
| 2 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 928 m · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 445 641 $ Poids 62 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 936 m · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 378 293 $ Poids 61 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 919 m · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 378 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 336 257 $ Poids 47 % |
| 6 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −11 465 $ | 1 201 053 $ Poids 47 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −66 737 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 1 272 740 $ Poids 44 % |
| 8 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −103 360 $ | 1 046 736 $ Poids 32 % |
| 9 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +154 754 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 407 896 $ Poids 31 % |
| 10 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 985 m · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −88 842 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 118 774 $ Poids 28 % |
| 11 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 851 m · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +89 803 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 327 132 $ Poids 28 % |
| 12 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 933 m · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −76 811 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 530 987 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.