3640 Rue CANTAN · Brossard
Valeur estimée
1 141 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 216,7 m² · constr. 2002 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 754 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093469820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
58007093469820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 995 m · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 391 650 $ Poids 61 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 263 920 $ Poids 54 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 331 044 $ Poids 51 % |
| 4 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 1 154 960 $ Poids 49 % |
| 5 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 989 m · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 329 363 $ Poids 48 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +90 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 349 834 $ Poids 43 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 289 999 $ Poids 41 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 925 m · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 280 839 $ Poids 34 % |
| 9 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −70 567 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 009 355 $ Poids 22 % |
| 10 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 987 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +96 303 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 008 668 $ Poids 16 % |
| 12 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 190 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.