3685 Rue CANTAN · Brossard
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 192,6 m² · constr. 2005 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 771 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093469857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
58007093469857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 289 418 $ Poids 52 % |
| 2 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −91 648 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 337 478 $ Poids 40 % |
| 3 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 1 108 434 $ Poids 35 % |
| 4 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 921 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 850 699 $ Poids 34 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 985 m · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 233 346 $ Poids 34 % |
| 6 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 904 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +72 151 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 841 707 $ Poids 33 % |
| 7 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −93 492 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 280 417 $ Poids 29 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 961 412 $ Poids 23 % |
| 9 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1000 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 763 629 $ Poids 23 % |
| 10 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 966 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 926 431 $ Poids 20 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 047 $ Poids 17 % |
| 12 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 1 062 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.