3605 Avenue CERISIERS · Brossard
Valeur estimée
1 844 200 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 337,1 m² · constr. 2006 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 400 $
Rôle antérieur 1 182 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093477419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
1 256 200 $
Rôle antérieur
1 182 800 $
ID provincial
58007093477419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 799 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 339 526 $ Poids 56 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +113 476 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 179 076 $ Poids 41 % |
| 3 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −77 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 834 851 $ Poids 30 % |
| 4 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge −94 600 $ | 1 703 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −107 580 $ | 1 838 560 $ Poids 29 % |
| 6 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 994 m · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +123 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 865 $ Poids 29 % |
| 7 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 972 448 $ Poids 27 % |
| 8 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +104 761 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 1 747 062 $ Poids 27 % |
| 9 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +113 828 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 2 083 956 $ Poids 26 % |
| 10 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +112 157 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 858 235 $ Poids 25 % |
| 11 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 923 813 $ Poids 25 % |
| 12 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +171 515 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 799 452 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.