3615 Avenue CERISIERS · Brossard
Valeur estimée
2 072 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 415 m² · constr. 2007 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 500 $
Rôle antérieur 1 280 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093477588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
1 430 100 $
Rôle antérieur
1 280 700 $
ID provincial
58007093477588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 796 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +248 708 $ · Ajust. âge −209 100 $ | 2 629 395 $ Poids 36 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +107 215 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 027 973 $ Poids 29 % |
| 3 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −69 950 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 606 393 $ Poids 24 % |
| 4 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 044 370 $ Poids 23 % |
| 5 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +112 739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 503 947 $ Poids 20 % |
| 6 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +190 357 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 210 834 $ Poids 19 % |
| 7 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +130 879 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 267 558 $ Poids 17 % |
| 8 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +213 427 $ · Ajust. âge −98 615 $ | 2 055 870 $ Poids 16 % |
| 9 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 3 115 039 $ Poids 15 % |
| 10 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −175 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 556 063 $ Poids 15 % |
| 11 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +247 977 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 3 125 082 $ Poids 11 % |
| 12 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +73 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 968 238 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.