4805 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
812 700 $
Autre · 115 $/m² · 7 085,3 m² · constr. 2008 · terrain 11 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 085,3 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 857,2 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 244 500 $
Rôle antérieur 13 108 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093484814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
695256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 765 000 $
Valeur bâtiment
9 479 500 $
Rôle antérieur
13 108 500 $
ID provincial
58007093484814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 811
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-05-12 · 414 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-04-30 · 414 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-03-05 · 414 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-22 · 590 m · Vendu 740 439 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-20 · 590 m · Vendu 643 101 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-16 · 590 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-02-02 · 414 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 60 % |
| 8 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-02 · 590 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-06-25 · 590 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-05-29 · 590 m · Vendu 1 099 000 $ Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-05-29 · 590 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 605, rue de L'Escale, Brossard 2026-05-28 · 590 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.