3645 Avenue CERISIERS · Brossard
Valeur estimée
2 376 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 408,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 154 100 $
Rôle antérieur 1 456 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093487134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
1 610 300 $
Rôle antérieur
1 456 500 $
ID provincial
58007093487134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 800 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +224 122 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 567 910 $ Poids 38 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +90 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 967 892 $ Poids 30 % |
| 3 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 976 839 $ Poids 24 % |
| 4 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −90 401 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 520 942 $ Poids 22 % |
| 5 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +92 159 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 427 117 $ Poids 21 % |
| 6 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +170 150 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 139 377 $ Poids 19 % |
| 7 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +111 827 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 2 197 756 $ Poids 18 % |
| 8 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +194 973 $ · Ajust. âge −143 440 $ | 1 992 591 $ Poids 17 % |
| 9 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 030 955 $ Poids 15 % |
| 10 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −193 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 475 695 $ Poids 13 % |
| 11 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +221 242 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 3 030 347 $ Poids 12 % |
| 12 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 875 402 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.