3505 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 928 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 363,5 m² · constr. 2004 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 800 $
Rôle antérieur 1 217 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093487888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
1 289 000 $
Rôle antérieur
1 217 600 $
ID provincial
58007093487888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 872 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +65 206 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 408 993 $ Poids 51 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 834 $ Poids 31 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +202 636 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 247 736 $ Poids 28 % |
| 4 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 029 263 $ Poids 23 % |
| 5 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge −125 510 $ | 1 891 237 $ Poids 22 % |
| 6 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 316 598 $ Poids 21 % |
| 7 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 028 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 759 228 $ Poids 20 % |
| 8 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 883 526 $ Poids 19 % |
| 9 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 2 094 909 $ Poids 19 % |
| 10 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +199 687 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 150 165 $ Poids 18 % |
| 11 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +180 121 $ · Ajust. âge −111 475 $ | 1 805 271 $ Poids 17 % |
| 12 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 984 413 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.