3630 Avenue CERISIERS · Brossard
Valeur estimée
2 400 400 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 376,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 400 $
Rôle antérieur 1 603 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093488370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
1 508 400 $
Rôle antérieur
1 603 300 $
ID provincial
58007093488370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 860 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +111 883 $ · Ajust. âge −196 800 $ | 2 504 870 $ Poids 48 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 945 839 $ Poids 32 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +246 878 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 332 978 $ Poids 24 % |
| 4 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 108 627 $ Poids 23 % |
| 5 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +110 725 $ · Ajust. âge −89 650 $ | 1 962 134 $ Poids 21 % |
| 6 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 2 400 669 $ Poids 21 % |
| 7 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 809 $ Poids 21 % |
| 8 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 171 680 $ Poids 19 % |
| 9 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 464 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 830 064 $ Poids 18 % |
| 10 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +242 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 232 069 $ Poids 16 % |
| 11 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +199 800 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 2 060 913 $ Poids 15 % |
| 12 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −183 767 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 505 577 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.