3510 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 898 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 372,8 m² · constr. 2001 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 900 $
Rôle antérieur 1 198 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093488683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
1 269 600 $
Rôle antérieur
1 198 400 $
ID provincial
58007093488683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 899 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +98 343 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 442 130 $ Poids 48 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 875 595 $ Poids 30 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +234 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 248 394 $ Poids 24 % |
| 4 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 025 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −152 405 $ | 1 889 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 310 585 $ Poids 20 % |
| 7 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 877 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 2 090 138 $ Poids 18 % |
| 9 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 895 $ · Ajust. âge −137 600 $ | 1 759 295 $ Poids 17 % |
| 10 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +229 933 $ · Ajust. âge −68 775 $ | 2 150 936 $ Poids 16 % |
| 11 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +206 668 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 806 093 $ Poids 15 % |
| 12 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +188 400 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 984 413 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.