3820 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 702 400 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 284,2 m² · constr. 2004 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 300 $
Rôle antérieur 1 079 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093497459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
1 158 800 $
Rôle antérieur
1 079 600 $
ID provincial
58007093497459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 1 406 749 $ Poids 46 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 237 482 $ Poids 41 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −65 181 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 979 919 $ Poids 37 % |
| 4 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +130 873 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 454 015 $ Poids 36 % |
| 5 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +134 498 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 1 528 824 $ Poids 34 % |
| 6 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 622 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +136 359 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 483 329 $ Poids 26 % |
| 8 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −58 215 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 892 263 $ Poids 26 % |
| 9 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge −111 475 $ | 1 578 907 $ Poids 24 % |
| 10 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 675 985 $ Poids 24 % |
| 11 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 685 824 $ Poids 24 % |
| 12 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 534 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 538 666 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.