3710 Avenue CERISIERS · Brossard
Valeur estimée
1 770 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 316 m² · constr. 2009 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 100 $
Rôle antérieur 1 047 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093497633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
1 239 600 $
Rôle antérieur
1 047 100 $
ID provincial
58007093497633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 891 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −104 044 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 301 243 $ Poids 46 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 138 566 $ Poids 40 % |
| 3 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 333 963 $ Poids 34 % |
| 4 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +124 591 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 514 789 $ Poids 34 % |
| 5 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 044 809 $ Poids 28 % |
| 6 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 670 113 $ Poids 26 % |
| 7 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 712 556 $ Poids 25 % |
| 8 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 822 697 $ Poids 24 % |
| 9 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +107 576 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 761 012 $ Poids 23 % |
| 10 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge −80 685 $ | 1 809 023 $ Poids 22 % |
| 11 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 888 413 $ Poids 22 % |
| 12 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −127 096 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 811 161 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.