3540 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 729 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 299,4 m² · constr. 2004 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 200 $
Rôle antérieur 1 090 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093498025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
1 203 800 $
Rôle antérieur
1 090 900 $
ID provincial
58007093498025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 031 253 $ Poids 40 % |
| 2 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +84 741 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 1 443 238 $ Poids 39 % |
| 3 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 269 558 $ Poids 37 % |
| 4 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 941 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −163 192 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 180 595 $ Poids 35 % |
| 5 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 668 209 $ Poids 26 % |
| 6 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 941 697 $ Poids 26 % |
| 7 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 580 943 $ Poids 25 % |
| 8 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −111 475 $ | 1 622 296 $ Poids 25 % |
| 9 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 730 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 715 429 $ Poids 21 % |
| 11 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 633 982 $ Poids 21 % |
| 12 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 792 113 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.