4055 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 469 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093503200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
58007093503200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
655 056 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 832 122 $ Poids 30 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 887 236 $ Poids 27 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +9 758 $ | 656 523 $ Poids 27 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 927 793 $ Poids 24 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 712 367 $ Poids 20 % |
| 6 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 734 806 $ Poids 17 % |
| 7 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 728 456 $ Poids 17 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 714 664 $ Poids 17 % |
| 9 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 708 633 $ Poids 16 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 842 $ Poids 16 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 846 337 $ Poids 16 % |
| 12 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 534 841 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.