4005 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 172,7 m² · constr. 1979 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 502 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093503349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
58007093503349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
641 551 $
$/m² médian
6 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 729 706 $ Poids 37 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 562 $ Poids 35 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 836 $ Poids 31 % |
| 4 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −53 770 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 112 572 $ Poids 30 % |
| 5 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 141 $ Poids 23 % |
| 7 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 773 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 679 721 $ Poids 21 % |
| 9 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 820 028 $ Poids 21 % |
| 10 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 766 417 $ Poids 18 % |
| 11 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 781 390 $ Poids 18 % |
| 12 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 984 969 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.