3985 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 179,9 m² · constr. 1979 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 429 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093504162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
58007093504162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
643 101 $
$/m² médian
6 251
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 746 198 $ Poids 32 % |
| 2 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 136 178 $ Poids 31 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 875 $ Poids 31 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 684 $ Poids 28 % |
| 5 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 395 $ Poids 24 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 281 $ Poids 22 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 694 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 104 050 $ Poids 19 % |
| 9 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 836 229 $ Poids 18 % |
| 10 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 789 553 $ Poids 17 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 805 469 $ Poids 16 % |
| 12 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 1 003 307 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.