3940 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093504238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
58007093504238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 795 301 $ Poids 23 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 847 536 $ Poids 22 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 625 040 $ Poids 22 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 887 697 $ Poids 21 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 678 099 $ Poids 14 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 696 534 $ Poids 13 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 681 668 $ Poids 12 % |
| 8 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 699 261 $ Poids 12 % |
| 9 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 674 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 513 313 $ Poids 12 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 808 682 $ Poids 11 % |
| 12 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 627 570 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.