6375 Avenue BAFFIN · Brossard
Valeur estimée
848 700 $
Autre · 181 $/m² · 4 688,6 m² · constr. 1974 · terrain 20 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 688,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 235,8 m²
Frontage
223,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 918 300 $
Rôle antérieur 6 762 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093509927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
402691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 440 100 $
Valeur bâtiment
4 478 200 $
Rôle antérieur
6 762 000 $
ID provincial
58007093509927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8004, rue Lemelin, Brossard 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 19 % |
| 2 | 3330, rue Mistral, Brossard 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 3334, rue Mistral, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 334 100 $ Ajust. marché +4 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 313 $ Poids 18 % |
| 4 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 17 % |
| 5 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 17 % |
| 6 | 8039, rue Lemelin, Brossard 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 17 % |
| 7 | 8064, rue Lemelin, Brossard 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 728 188 $ Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 583 $ Poids 15 % |
| 8 | 7705, rue Lautrec, Brossard 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 508 500 $ Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 14 % |
| 9 | 7842, rue Lemelin, Brossard 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +34 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 13 % |
| 10 | 7855, avenue Niagara, Brossard 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 13 % |
| 11 | 3750, Place Nogent, Brossard 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 13 % |
| 12 | 5505, boulevard du Quartier, Brossard 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.