4005 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093516978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
58007093516978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 892 509 $ Poids 14 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 837 860 $ Poids 14 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 661 316 $ Poids 13 % |
| 4 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 736 851 $ Poids 11 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 715 957 $ Poids 10 % |
| 6 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −70 376 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 813 897 $ Poids 10 % |
| 7 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +98 608 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 939 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 718 341 $ Poids 9 % |
| 9 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −13 428 $ | 537 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 732 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 660 452 $ Poids 7 % |
| 12 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 712 926 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.