3900 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
550 800 $
Autre · terrain 16 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 316,2 m²
Frontage
334,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 263 200 $
Rôle antérieur 2 311 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093517877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 263 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 311 400 $
ID provincial
58007093517877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 728
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8004, rue Lemelin, Brossard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 25 % |
| 2 | 7910-7914, rue Lemelin, Brossard 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (5 181 $/m²) 251,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 069 $ Poids 23 % |
| 3 | 3330, rue Mistral, Brossard 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 3334, rue Mistral, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 334 100 $ Ajust. marché +4 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 313 $ Poids 23 % |
| 5 | 8039, rue Lemelin, Brossard 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 22 % |
| 6 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 21 % |
| 7 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 21 % |
| 8 | 8064, rue Lemelin, Brossard 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 728 188 $ Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 583 $ Poids 20 % |
| 9 | 7450 - 7454, rue Lasnier, Brossard 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 728 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 391 $ Poids 19 % |
| 10 | 7705, rue Lautrec, Brossard 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 508 500 $ Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 19 % |
| 11 | 7842, rue Lemelin, Brossard 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +34 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 19 % |
| 12 | 7835, Avenue Niagara, Brossard 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (4 120 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.