6580 Avenue BONIFACE · Brossard
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093525947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
58007093525947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 949 $ Poids 16 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +74 942 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 939 565 $ Poids 12 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 874 $ Poids 11 % |
| 4 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 741 913 $ Poids 10 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 981 $ Poids 9 % |
| 6 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 786 $ Poids 9 % |
| 7 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 735 901 $ Poids 9 % |
| 8 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 474 $ Poids 8 % |
| 9 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 716 394 $ Poids 8 % |
| 10 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 629 930 $ Poids 7 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 760 790 $ Poids 7 % |
| 12 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 921 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.