6305 Rue BERTHIER · Brossard
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 175,3 m² · constr. 1976 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093527942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
58007093527942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
6 794
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 735 661 $ Poids 25 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 453 $ Poids 24 % |
| 3 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 121 096 $ Poids 20 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 198 $ Poids 16 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 614 559 $ Poids 15 % |
| 6 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 779 382 $ Poids 14 % |
| 7 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 825 878 $ Poids 13 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 799 $ Poids 13 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 787 147 $ Poids 12 % |
| 10 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +55 920 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 772 096 $ Poids 12 % |
| 11 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −70 842 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 091 936 $ Poids 12 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 608 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.