6395 Rue BOURGET · Brossard
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093528353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58007093528353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 861 809 $ Poids 12 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 249 $ Poids 10 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 824 081 $ Poids 9 % |
| 4 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 677 596 $ Poids 5 % |
| 5 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −13 428 $ | 500 607 $ Poids 5 % |
| 6 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 658 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 662 421 $ Poids 5 % |
| 8 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 654 475 $ Poids 4 % |
| 9 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 844 175 $ Poids 4 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 847 768 $ Poids 4 % |
| 11 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 862 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 580 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.