6240 Rue BOURGET · Brossard
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 121 m² · constr. 1972 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 448 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093529019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
58007093529019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
6 547
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 839 194 $ Poids 9 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 922 664 $ Poids 8 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 685 593 $ Poids 7 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 866 333 $ Poids 7 % |
| 5 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 762 257 $ Poids 6 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 742 984 $ Poids 4 % |
| 7 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −13 428 $ | 553 993 $ Poids 4 % |
| 8 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 757 299 $ Poids 4 % |
| 9 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 647 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 948 926 $ Poids 3 % |
| 11 | 3130, rue Nolet, Brossard 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (6 028 $/m²) 135,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 924 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 901 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.