6260 Rue BENJAMIN · Brossard
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 404 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093529200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58007093529200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 852 606 $ Poids 12 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 765 584 $ Poids 9 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 815 963 $ Poids 8 % |
| 4 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 671 033 $ Poids 4 % |
| 5 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −13 428 $ | 496 211 $ Poids 4 % |
| 6 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −54 176 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 651 337 $ Poids 4 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 655 786 $ Poids 4 % |
| 8 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 836 210 $ Poids 4 % |
| 9 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 853 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 839 437 $ Poids 3 % |
| 11 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 678 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 574 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.