5285 Avenue COLOMB app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 87,3 m² · constr. 2003 · terrain 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093530946500000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
58007093530946500000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 925 247 $ Poids 27 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −61 326 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 842 117 $ Poids 15 % |
| 3 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 915 413 $ Poids 11 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −58 556 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 765 667 $ Poids 8 % |
| 5 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 626 $ Poids 7 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 65 425 $ Poids 5 % |
| 7 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 073 $ Poids 5 % |
| 8 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 677 662 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.