5285 Avenue COLOMB app. 302 app. 302 · Brossard
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093530946500000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
58007093530946500000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 923 494 $ Poids 27 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −62 786 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 657 $ Poids 15 % |
| 3 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 913 755 $ Poids 11 % |
| 4 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 907 109 $ Poids 7 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 65 321 $ Poids 5 % |
| 6 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 892 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.