5325 Avenue COLOMB app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 86,7 m² · constr. 2004 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093530962200000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
58007093530962200000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 922 617 $ Poids 28 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −63 516 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 926 $ Poids 15 % |
| 3 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 912 926 $ Poids 11 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 763 612 $ Poids 8 % |
| 5 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −59 699 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 826 $ Poids 7 % |
| 6 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −76 043 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 722 811 $ Poids 7 % |
| 7 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 540 372 $ Poids 7 % |
| 9 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −68 688 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 721 265 $ Poids 6 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −71 085 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 724 319 $ Poids 6 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 65 269 $ Poids 5 % |
| 12 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.