3600 Avenue COUSIN app. 102 app. 102 · Brossard
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 98,6 m² · constr. 2001 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093541328400000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
58007093541328400000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 365 $ Poids 23 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 974 770 $ Poids 22 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 761 648 $ Poids 14 % |
| 4 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 494 $ Poids 12 % |
| 5 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 565 285 $ Poids 12 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 915 $ Poids 11 % |
| 7 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 804 362 $ Poids 11 % |
| 8 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 562 $ Poids 11 % |
| 9 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 658 334 $ Poids 9 % |
| 10 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 981 $ Poids 8 % |
| 11 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 414 $ Poids 8 % |
| 12 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 213 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.