4845 Avenue COLOMB app. 102 app. 102 · Brossard
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 97,5 m² · constr. 2003 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093542962100040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
58007093542962100040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 969 949 $ Poids 20 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 350 $ Poids 20 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 758 058 $ Poids 11 % |
| 4 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 562 982 $ Poids 10 % |
| 5 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 382 $ Poids 10 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 595 $ Poids 9 % |
| 8 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 655 441 $ Poids 7 % |
| 9 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 582 $ Poids 7 % |
| 10 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 241 $ Poids 6 % |
| 11 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 947 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 957 701 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.