3980 Rue BEETHOVEN · Brossard
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 116,4 m² · constr. 1978 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093548778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58007093548778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 341 $ Poids 7 % |
| 2 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −59 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 526 $ Poids 7 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 941 $ Poids 5 % |
| 4 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 790 $ Poids 4 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 151 $ Poids 4 % |
| 6 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 652 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 765 043 $ Poids 2 % |
| 8 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 853 018 $ Poids 2 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 641 $ Poids 2 % |
| 10 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +73 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 3615, Noisy, Brossard 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (5 898 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 525 $ Poids 2 % |
| 12 | 4000, Croissant Olivier, Brossard 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 921 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 786 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.