5400 Avenue COLOMB app. 302 app. 302 · Brossard
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 409 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093550210100000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
58007093550210100000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 799 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 736 837 $ Poids 31 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 908 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 713 123 $ Poids 30 % |
| 3 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 843 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 702 623 $ Poids 29 % |
| 4 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 672 $ Poids 29 % |
| 5 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 843 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 736 604 $ Poids 27 % |
| 6 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 809 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 747 852 $ Poids 26 % |
| 7 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 924 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −58 504 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 789 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −76 466 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 1 289 620 $ Poids 16 % |
| 9 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 876 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 774 446 $ Poids 14 % |
| 10 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 974 $ Poids 13 % |
| 11 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 880 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −59 625 $ · Ajust. âge −18 472 $ | 782 397 $ Poids 12 % |
| 12 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 880 771 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.