5400 Avenue COLOMB app. 406 app. 406 · Brossard
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 102,1 m² · constr. 2003 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093550210100000406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58007093550210100000406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 142 $ Poids 26 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 990 109 $ Poids 21 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 773 071 $ Poids 17 % |
| 4 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 397 $ Poids 15 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 972 $ Poids 14 % |
| 6 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 572 613 $ Poids 14 % |
| 7 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 347 $ Poids 13 % |
| 8 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 585 942 $ Poids 10 % |
| 10 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 423 $ Poids 10 % |
| 11 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 979 $ Poids 9 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 69 265 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.