5400 Avenue COLOMB app. 603 app. 603 · Brossard
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 173,2 m² · constr. 2003 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 501 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093550210100000603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
58007093550210100000603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 799 445 $ Poids 50 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 843 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 789 891 $ Poids 49 % |
| 3 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 213 411 $ Poids 47 % |
| 4 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 924 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 875 528 $ Poids 29 % |
| 5 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 903 505 $ Poids 28 % |
| 6 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 799 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 821 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 731 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 843 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 819 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 809 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 832 222 $ Poids 24 % |
| 10 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 937 m · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −76 372 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 171 606 $ Poids 23 % |
| 11 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 880 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −18 472 $ | 869 770 $ Poids 20 % |
| 12 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 1 429 015 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.