5400 Avenue COLOMB app. 604 app. 604 · Brossard
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 157 m² · constr. 2003 · terrain 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,8 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093550210100000604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58007093550210100000604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 762 741 $ Poids 53 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 843 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 752 785 $ Poids 52 % |
| 3 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 799 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 785 259 $ Poids 36 % |
| 4 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 843 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 784 442 $ Poids 32 % |
| 5 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 924 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 839 076 $ Poids 31 % |
| 6 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 809 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 796 348 $ Poids 31 % |
| 7 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 703 757 $ Poids 26 % |
| 8 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 1 369 744 $ Poids 23 % |
| 9 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 880 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −18 472 $ | 832 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −54 202 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 862 664 $ Poids 21 % |
| 11 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 697 $ Poids 21 % |
| 12 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 876 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 822 942 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.