4000 Rue BEETHOVEN · Brossard
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 173,3 m² · constr. 1976 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 634 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093558015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
58007093558015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 278 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 731 080 $ Poids 20 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 922 $ Poids 19 % |
| 3 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −51 803 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 114 539 $ Poids 14 % |
| 4 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 774 960 $ Poids 11 % |
| 5 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 711 736 $ Poids 11 % |
| 6 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 731 171 $ Poids 11 % |
| 7 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 821 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 782 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 767 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −76 109 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 086 669 $ Poids 9 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 757 $ Poids 9 % |
| 12 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −73 889 $ | 814 583 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.