4000 Rue BRAHMS · Brossard
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 174,2 m² · constr. 1976 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093559173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
58007093559173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 278 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 733 142 $ Poids 17 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 961 $ Poids 17 % |
| 3 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −48 852 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 117 490 $ Poids 13 % |
| 4 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 732 684 $ Poids 10 % |
| 5 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 713 415 $ Poids 10 % |
| 6 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 776 950 $ Poids 10 % |
| 7 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 823 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 784 711 $ Poids 9 % |
| 9 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 769 693 $ Poids 9 % |
| 10 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −73 739 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 089 039 $ Poids 8 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 026 $ Poids 7 % |
| 12 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −73 889 $ | 816 647 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.