3960 Rue BRAHMS · Brossard
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093559227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
58007093559227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
7 021
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 834 060 $ Poids 6 % |
| 2 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −70 376 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 809 522 $ Poids 4 % |
| 3 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +98 608 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 935 406 $ Poids 4 % |
| 4 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 535 425 $ Poids 4 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 714 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 734 245 $ Poids 2 % |
| 7 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 817 973 $ Poids 2 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 64 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.