3770 Rue CANTAN · Brossard
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 162,4 m² · constr. 2004 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 761 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093560943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
58007093560943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 000
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 984 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 778 626 $ Poids 49 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 963 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 768 844 $ Poids 48 % |
| 3 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −87 541 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 184 201 $ Poids 31 % |
| 4 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 919 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 800 509 $ Poids 30 % |
| 5 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 712 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 854 851 $ Poids 29 % |
| 7 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 963 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 799 508 $ Poids 27 % |
| 8 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 935 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 811 621 $ Poids 26 % |
| 9 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 984 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −14 778 $ | 848 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 209 $ Poids 20 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 880 778 $ Poids 20 % |
| 12 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 838 215 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.